ইউরোপে আপনার প্রথম রুম বা ফ্ল্যাট ভাড়া: প্রয়োজনীয় কাগজপত্র ও ডিপোজিট
ইউরোপে চাকরি পাওয়া যতটা সহজ, প্রথম ফ্ল্যাট বা বাসা খুঁজে পাওয়া প্রায়শই তার চেয়েও কঠিন। বাড়িওয়ালারা স্থানীয় পে-স্লিপ দেখতে চান যা আপনার কাছে এখনও নেই, ডিপোজিট দিতে গিয়ে জমানো টাকা শেষ হয়ে যায়, আর বাসা ভাড়ার প্রতারকেরা বিশেষ করে নতুন আসা মানুষদের লক্ষ্য বানায়। পুরো প্রক্রিয়াটি আসলে কীভাবে কাজ করে এবং কোনো ক্ষতি ছাড়াই প্রথম কয়েক মাস কীভাবে পার করবেন, তা নিচে আলোচনা করা হলো।
বাড়িওয়ালারা সাধারণত যা যা চান
- আয়ের প্রমাণ - সাধারণত আপনার চাকরির চুক্তিপত্র এবং হাতের কাছে থাকলে শেষ দুই বা তিন মাসের পে-স্লিপ। অনেক বাড়িওয়ালাই চান যেন আপনার নেট আয় ভাড়ার প্রায় তিন গুণ হয়; আর নির্দিষ্ট মেয়াদের চুক্তির চেয়ে স্থায়ী চুক্তি থাকলে অগ্রাধিকার পাওয়া যায়।
- পরিচয়পত্র এবং বসবাসের কাগজপত্র - পাসপোর্ট, এবং কিছু দেশে আপনার রেসিডেন্স পারমিট বা রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট।
- স্থানীয় ব্যাংক অ্যাকাউন্ট - ব্যাংক স্ট্যান্ডিং অর্ডারের মাধ্যমে স্বয়ংক্রিয়ভাবে ভাড়া পরিশোধের জন্য; অনেক বাড়িওয়ালা এটি বাধ্যতামূলক করেন।
- রেফারেন্স বা গ্যারান্টর - ফ্রান্সে (garant) এবং নেদারল্যান্ডসে এটি খুব প্রচলিত; নিয়োগকর্তারা অনেক সময় চাকরির নিশ্চয়তা দিয়ে চিঠি দেন, যা বেশ সাহায্য করে।
- ক্রেডিট বা ঋণ সংক্রান্ত তথ্য - জার্মানির SCHUFA রিপোর্ট এর অন্যতম সেরা উদাহরণ; নতুন হিসেবে আপনার এই রিপোর্ট থাকবে না, তাই বিকল্প হিসেবে জমানো টাকার প্রমাণ এবং চাকরির চুক্তিপত্র সাথে রাখুন।
ডিপোজিট এবং ফি: সাধারণত কত হয়
| বিবরণ | সাধারণ পরিমাণ | বিশেষ দ্রষ্টব্য |
|---|---|---|
| ডিপোজিট | ১-৩ মাসের ভাড়া | আইনগতভাবে অনেক দেশে একটি সীমা নির্ধারণ করা আছে (যেমন জার্মানিতে প্রায় ৩ মাসের কোল্ড-রেন্ট, আর নেদারল্যান্ডস ও ফ্রান্সেও নির্দিষ্ট সীমা রয়েছে) |
| প্রথম মাসের ভাড়া অগ্রিম | স্বাভাবিক নিয়ম | কখনও কখনও প্রথম ও শেষ মাসের ভাড়া একসাথে দিতে হয় |
| এজেন্সি ফি | শূন্য থেকে ১-২ মাসের ভাড়া | অনেক দেশে (যেমন জার্মানি ও নেদারল্যান্ডসের বেশিরভাগ ক্ষেত্রে) বাড়িওয়ালাই এজেন্ট ফি প্রদান করেন, ভাড়াটিয়াকে দিতে হয় না - টাকা দেওয়ার আগে স্থানীয় নিয়ম জেনে নিন |
বাসা ছেড়ে দেওয়ার পর কোনো ক্ষয়ক্ষতি না থাকলে বা সঠিক হিসাব সাপেক্ষে ডিপোজিটের টাকা ফেরত পাওয়া যায়। বাসায় ওঠার দিনই সব কিছুর ছবি তুলে রাখুন এবং স্বাক্ষর করা হ্যান্ডওভার পেপারে সই নিন - এই একটি অভ্যাসই ডিপোজিট সংক্রান্ত বেশিরভাগ বিরোধ মিটিয়ে দেয়।
রেজিস্ট্রেশন: নতুনদের ভুলে যাওয়া একটি গুরুত্বপূর্ণ ধাপ
ইউরোপের বেশিরভাগ দেশে নতুন বাসায় ওঠার কয়েক দিন বা সপ্তাহের মধ্যে স্থানীয় সিটি কর্পোরেশন বা মিউনিসিপ্যালিটিতে আপনার ঠিকানা রেজিস্ট্রি করতে হয় (যেমন জার্মানি ও অস্ট্রিয়ায় Anmeldung, স্পেনে empadronamiento, নেদারল্যান্ডসে gemeente-তে রেজিস্ট্রেশন)। এই রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন হলেই ট্যাক্স নম্বর, স্বাস্থ্যবীমা, ব্যাংক অ্যাকাউন্ট এবং পারমিট নবায়নের পথ খোলে। "রেজিস্ট্রেশন ছাড়া" বিজ্ঞাপন দেওয়া রুম থেকে সাবধানে থাকুন - কম খরচের পেছনে বড় কারণ থাকে, যা পরে আপনার আইনি অবস্থানকে হুমকিতে ফেলতে পারে।
প্রথম বছরের জন্য বাস্তবসম্মত পরিকল্পনা
- ০-৩ মাস: শেয়ার্ড ফ্ল্যাটে আসবাবপত্রসহ একটি রুম (জার্মানিতে WG, ফ্রান্সে colocation, নেদারল্যান্ডসে kamer) অথবা নিয়োগকর্তা/এজেন্সির দেওয়া আবাসন। পশ্চিম ইউরোপের বড় শহরগুলোতে শেয়ার্ড রুমের ভাড়া গড়ে ৪০০-৮০০ EUR, আর মধ্য ইউরোপে এর চেয়ে কম।
- ৩+ মাস: হাতে পে-স্লিপ চলে এলে নিজের জন্য আলাদা স্টুডিও বা ফ্ল্যাটের আবেদন করুন। খালি বা আনফার্নিশড বাসা দীর্ঘমেয়াদে সস্তা হলেও কিছু দেশে এর অর্থ হলো বাসায় কোনো রান্নাঘর বা লাইটও থাকবে না।
- আপনার নিয়োগকর্তা আবাসন সুবিধা দিলে, পে-স্লিপ থেকে কেটে নেওয়া টাকার পরিমাণ যুক্তিসঙ্গত কি না এবং তা চুক্তিতে উল্লেখ আছে কি না তা যাচাই করুন - বাসস্থান খরচের কাটার পর অবশিষ্ট বেতন যেন ন্যূনতম মজুরির নিচে না নামে।
ভাড়ার মূল হিসেব বোঝা
ভাড়ার বিজ্ঞাপনে অনেক সময় নানা শর্তের আড়ালে অতিরিক্ত খরচ থাকে। জার্মানিতে Kaltmiete (মূল ভাড়া বা কোল্ড রেন্ট) এবং Warmmiete (হিটিং ও বিল্ডিং খরচসহ মূল ভাড়া বা ওয়ার্ম রেন্ট) এর পার্থক্য বোঝা জরুরি; শুধু মূল ভাড়ার হিসাব করে বাজেট করা নতুনদের একটি বড় ভুল, কারণ ইউটিলিটি ও হিটিং বিল ভাড়ার আরও ২০-৩০ শতাংশ যোগ করতে পারে। নেদারল্যান্ডস ও বেলজিয়ামে মূল ভাড়ার সাথে সার্ভিস খরচ (servicekosten) যুক্ত হয়। প্রায় সর্বত্র বিদ্যুৎ ও ইন্টারনেটের চুক্তি আপনার নিজের নামে আলাদাভাবে করতে হবে - আর এটি করার জন্যও সেই সিটি কর্পোরেশন রেজিস্ট্রেশন লাগে। এছাড়া স্থানীয় ভাড়াটিয়াদের অধিকার ও আইন সম্পর্কে জানুন: অনেক দেশে অবস্থানকালে হুট করে ভাড়া বাড়ানো যায় না, বাড়িওয়ালা বাসা খালি করতে চাইলে দীর্ঘ সময় আগে নোটিশ দিতে হয়, এবং বিনামূল্যে বা কম খরচে পরামর্শ দেওয়ার জন্য ভাড়াটিয়াদের সংগঠন বা ট্রাইব্যুনাল থাকে। নিয়ন্ত্রিত ক্ষেত্রে (যেমন ডাচ সোশ্যাল সেক্টর পয়েন্ট সিস্টেম বা জার্মানি ও অস্ট্রিয়ার রেন্ট-ব্রেক নিয়ম), চাওয়া ভাড়া যদি আইনি সীমার চেয়ে বেশি হয় তবে তা চ্যালেঞ্জ করা সম্ভব - এভাবে অনেকে আইনি লড়াইয়ে জিতে ভাড়ার পরিমাণ কমিয়েছেন।
বাসা ভাড়ার প্রতারণা এড়াবেন যেভাবে
পরিচিত প্রতারণার কৌশল: চমৎকার ফ্ল্যাট, "বাড়িওয়ালা বিদেশে আছেন", বাসা সরাসরি দেখার আগেই ব্যাংক ট্রান্সফারের মাধ্যমে ডিপোজিট দাবি। নিজেকে সুরক্ষিত রাখার উপায়: আপনি বা আপনার বিশ্বস্ত কেউ নিজে গিয়ে বাসা না দেখা পর্যন্ত এবং বাড়িওয়ালার সাথে সরাসরি দেখা না করা পর্যন্ত কখনই কোনো টাকা দেবেন না; রসিদ ছাড়া নগদে কোনো লেনদেন করবেন না; বাজারদরের চেয়ে অস্বাভাবিক কম ভাড়া দেখলে সতর্ক হন; এবং বিজ্ঞাপনের ছবির জন্য রিভার্স ইমেজ সার্চ ব্যবহার করুন। চাকরির ক্ষেত্রেও একই নিয়ম প্রযোজ্য - কোনো বৈধ নিয়োগকর্তা চাকরির অফার দেওয়ার জন্য টাকা নেন না, আর কোনো আসল বাড়িওয়ালাও "দেখা বুকিং" করার জন্য ডিপোজিট চান না।
আপনার চাকরির অবস্থান যখন সুনির্দিষ্ট এবং সঠিক কাগজপত্রযুক্ত হবে, তখন বাসা পাওয়া অনেক সহজ হয়ে যায় - একজন স্পন্সরকারী নিয়োগকর্তার কাছ থেকে পাওয়া সঠিক চুক্তিপত্রই বাড়িওয়ালাদের দরজা খুলে দেয়। আপনি যদি এখনও চাকরি খোঁজার পর্যায়ে থাকেন, তবে ইইউ নিয়োগকর্তার স্পন্সরশিপ কীভাবে কাজ করে তা পড়ুন, তারপর নিয়োগকর্তাদের আপনাকে খুঁজে নিতে দিন: আপনার বিনামূল্যে Workuro প্রোফাইল তৈরি করুন - সম্পূর্ণ বিনামূল্যে, কোনো ক্রেডিট কার্ড লাগে না, নিয়োগকর্তারাই সরাসরি আপনার সাথে যোগাযোগ করবেন। আজই আপনার বিনামূল্যে প্রোফাইল তৈরি করুন।
নিয়োগকর্তাদের নজরে আসতে প্রস্তুত?
২ মিনিটে আপনার প্রোফাইল তৈরি করুন। ফ্রি, কোনো ক্রেডিট কার্ড লাগবে না।
আরও পড়ুন
