Alugar quarto ou apartamento na Europa: documentos e caução

Encontrar um emprego na Europa costuma ser mais fácil do que achar o seu primeiro apartamento. Os proprietários pedem holerites locais que você ainda não tem, as cauções consomem suas economias e os golpes de aluguel miram justamente nos recém-chegados. Veja como o processo realmente funciona e como passar pelos primeiros meses sem ter prejuízo.

O que os proprietários costumam pedir

• Comprovante de renda - geralmente seu contrato de trabalho e, assim que os tiver, os últimos dois ou três holerites. Muitos proprietários exigem renda líquida de cerca de três vezes o valor do aluguel; um contrato por tempo indeterminado leva vantagem sobre um por prazo determinado.
• Documentos de identidade e residência - passaporte e, em alguns países, sua autorização de residência ou certificado de registro.
• Conta bancária local - para pagamento do aluguel por débito automático ou transferência agendada; alguns proprietários fazem questão disso.
• Referências ou fiador - comum na França (garant) e nos Países Baixos; às vezes os empregadores fornecem uma carta confirmando seu emprego, o que ajuda bastante.
• Verificação de crédito ou histórico financeiro - o relatório SCHUFA na Alemanha é o exemplo mais famoso; por ser recém-chegado você ainda não terá um, então apresente comprovantes de economias e seu contrato de trabalho.

Caução e taxas: o que é normal

Em geral, a caução deve ser devolvida quando você se mudar, descontados os danos comprovados. Tire fotos de tudo ao entrar e obtenha um termo de vistoria assinado - esse simples hábito resolve a maioria das disputas sobre a caução.

Registro de residência: o passo que muitos esquecem

Na maior parte da Europa, você precisa registrar seu endereço na prefeitura em poucos dias ou semanas após se mudar (Anmeldung na Alemanha e Áustria, empadronamiento na Espanha, registro no gemeente nos Países Baixos). Esse registro é essencial para obter número de identificação fiscal, plano de saúde, conta bancária e renovação de vistos. Cuidado com quartos oferecidos explicitamente "sem registro" - eles são mais baratos por um motivo e podem prejudicar silenciosamente seu status legal.

Estratégia realista para o primeiro ano

• Mês 0-3: um quarto mobiliado em apartamento compartilhado (WG na Alemanha, colocation na França, kamer nos Países Baixos) ou alojamento do empregador/agência. Quartos compartilhados custam, em média, entre 400 e 800 EUR nas grandes cidades da Europa Ocidental, e menos na Europa Central.
• Mês 3+: com os holerites em mãos, candidate-se a um estúdio ou apartamento próprio. Imóveis sem mobília são mais baratos a longo prazo, mas em alguns países isso significa literalmente que não há cozinha nem lâmpadas instaladas.
• Se o seu empregador fornecer moradia, verifique se o desconto no holerite é razoável e está especificado no contrato - os descontos de aluguel não podem fazer o seu salário ficar abaixo do salário mínimo.

Entendendo a composição do aluguel

Os anúncios costumam esconder custos nas definições. Na Alemanha, diferencie Kaltmiete (aluguel "frio", sem taxas) de Warmmiete (aluguel "quente", incluindo aquecimento e condomínio); planejar o orçamento com base no valor frio é um erro clássico de novatos, pois as contas de luz, água e aquecimento podem somar cerca de 20 a 30 por cento a mais. Nos Países Baixos e na Bélgica, as taxas de serviço (servicekosten) são cobradas à parte do aluguel base. Em quase todos os lugares, eletricidade e internet exigem contratos separados em seu próprio nome - e contratá-los geralmente exige, de novo, o registro municipal de residência. Informe-se também sobre a proteção ao inquilino no país: muitos países limitam reajustes durante o contrato, exigem prazos longos de aviso prévio para rescisão por parte do proprietário e possuem órgãos ou associações de inquilinos que oferecem orientação gratuita ou de baixo custo. Em setores regulados (como o sistema de pontos do setor social holandês ou o teto de aluguel em partes da Alemanha e Áustria), o valor cobrado pode ser contestado se estiver acima do limite legal - muitos inquilinos conseguiram reduções reais dessa forma.

Como evitar golpes de aluguel

O golpe clássico: apartamento atraente, "proprietário no exterior", pedido de caução por transferência antes mesmo da visita. Regras para se proteger: nunca pague antes que você ou alguém de confiança veja o apartamento e conheça o proprietário; nunca pague em dinheiro vivo sem recibo; desconfie de aluguéis muito abaixo do mercado; e faça uma busca reversa por imagem nas fotos do anúncio. O mesmo raciocínio se aplica a empregos - nenhuma empresa séria cobra do trabalhador por uma proposta de trabalho, assim como nenhum proprietário de verdade exige caução para "reservar uma visita".

Conseguir moradia fica mais fácil quando seu emprego é sólido e documentado - um contrato formal de um empregador patrocinador é a chave que abre as portas dos proprietários. Se você ainda está na fase de busca de emprego, leia sobre como funciona o patrocínio de empregadores na UE e depois deixe que as empresas encontrem você: crie seu perfil gratuito no Workuro - é grátis, sem cartão de crédito e os empregadores entram em contato diretamente com você. Crie seu perfil gratuito hoje mesmo.