Pag-upa ng Silid o Apartment sa Europa: Dokumento at Piyansa

Mas madali madalas ang maghanap ng trabaho sa Europa kaysa makahanap ng iyong unang apartment. Gusto ng mga landlord ng lokal na payslip na wala ka pa, nauubos ang ipon mo sa piyansa, at ang mga scam sa pag-upa ay nakatutok mismo sa mga bagong dating. Narito kung paano talaga gumagana ang proseso at kung paano malalagpasan ang mga unang buwan nang hindi naloloko.

Mga karaniwang hinihingi ng mga landlord

• Katibayan ng kita - karaniwang ang iyong kontrata sa trabaho at, kapag mayroon ka na, ang huling dalawa o tatlong payslip. Maraming landlord ang gustong ang iyong netong kita ay humigit-kumulang tatlong beses ng halaga ng upa; mas gusto ang permanenteng kontrata kaysa sa fixed-term.
• ID at mga dokumento ng tirahan - pasaporte, at sa ilang bansa, ang iyong residence permit o sertipiko ng rehistrasyon.
• Lokal na bank account - para sa pagbabayad ng upa sa pamamagitan ng standing order; ipinipilit ito ng ilang landlord.
• Mga sanggunian o guarantor - karaniwan sa France (garant) at Netherlands; minsan ay nagbibigay ang mga employer ng liham na nagpapatunay sa iyong trabaho, na malaking tulong.
• Pagsusuri sa kredito/utang - sikat na halimbawa ang SCHUFA report ng Germany; bilang bagong dating ay wala ka pa nito, kaya magdala na lamang ng katibayan ng ipon at ng iyong kontrata.

Piyansa at mga bayarin: kung ano ang karaniwan

Sa pangkalahatan, kailangang ibalik ang piyansa pagkaalis mo, minus ang mga naitatalang pinsala. Litratuhan ang lahat sa araw ng paglipat at kumuha ng nilagdaang handover protocol - ang solong gawaing ito ang lumulutas sa karamihan ng mga alitan sa piyansa.

Rehistrasyon: ang hakbang na nakakalimutan ng mga baguhan

Sa malaking bahagi ng Europa, kailangan mong irehistro ang iyong tirahan sa munisipalidad sa loob ng ilang araw o linggo pagkalipat (Anmeldung sa Germany at Austria, empadronamiento sa Spain, rehistrasyon sa gemeente sa Netherlands). Ang rehistrasyong ito ang nagbibigay-daan para sa mga tax number, health insurance, bank account, at pagpapanibago ng permit. Mag-ingat sa mga silid na inaalok nang hayagan na "without registration" - mas mura ang mga ito dahil may dahilan, at maaari nitong tahimik na masira ang iyong legal na katayuan.

Praktikal na diskarte sa unang taon

• Buwan 0-3: isang may-gamit na silid sa shared flat (WG sa Germany, colocation sa France, kamer sa NL) o tirahang ibinigay ng employer/ahensya. Ang mga shared room ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 400-800 EUR sa mga pangunahing lungsod sa Kanlurang Europa, at mas mababa naman sa Gitnang Europa.
• Buwan 3+: kapag may hawak ka nang mga payslip, mag-apply na para sa sarili mong studio o apartment. Mas mura ang unfurnished sa pangmatagalan, ngunit sa ilang bansa, ibig sabihin nito ay literal na walang kusina o mga ilaw.
• Kung ang iyong employer ang nagbibigay ng tirahan, tiyaking makatuwiran ang bawas sa iyong payslip at nakasaad sa kontrata - ang mga bawas sa tirahan ay hindi dapat magpababa sa iyong suweldo nang mas mababa sa minimum wage.

Pag-unawa sa mismong bayad sa upa

Nagtatago ng mga gastos ang mga listing sa pamamagitan ng mga kahulugan. Sa Germany, ibukod ang Kaltmiete (cold rent) sa Warmmiete (warm rent, kabilang ang heating at mga gastos sa gusali); ang pagbadyet batay lamang sa cold rent ay isang karaniwang pagkakamali ng mga baguhan, dahil ang kuryente, tubig, at heating ay maaaring magdagdag ng humigit-kumulang 20-30 porsyento. Sa Netherlands at Belgium, ang mga bayarin sa serbisyo (servicekosten) ay bukod pa sa batayang upa. Halos saanman, ang kuryente at internet ay magkakahiwalay na kontrata sa ilalim ng iyong pangalan - at ang pag-ayos ng mga ito ay karaniwang nangangailangan din ng rehistrasyon sa munisipalidad. Alamin din ang mga lokal na proteksyon sa nangungupahan: maraming bansa ang naglilimita sa pagtaas ng upa habang nakatira ka pa, nangangailangan ng mahabang abiso bago wakasan ng landlord ang kontrata, at may mga tribunal sa upa o samahan ng mga nangungupahan na nagbibigay ng libre o murang payo. Sa mga nakatuntong na sektor (tulad ng social-sector points system sa Netherlands o mga panuntunan sa limitasyon ng upa sa ilang bahagi ng Germany at Austria), ang mismong hinihinging upa ay pwedeng ireklamo kung ito ay mas mataas sa legal na antas - maraming nangungupahan ang matagumpay na nakakuha ng totoong bawas sa upa sa ganitong paraan.

Pag-iwas sa mga scam sa pag-upa

Ang klasikong scam: magandang apartment, "nasa ibang bansa ang landlord", at humihingi ng piyansa sa pamamagitan ng transfer bago ang pagtingin sa bahay. Mga panuntunang magtatanggol sa iyo: huwag kailanman magbayad bago mo o ng isang taong pinagkakatiwalaan mo makita ang apartment at makatagpo ang landlord; huwag kailanman magbayad nang cash nang walang resibo; mag-duda sa mga upa na napakababa kumpara sa presyo sa merkado; at gumamit ng reverse image search sa mga larawan sa listing. Ang parehong pag-iingat ay nagagamit din sa trabaho - walang lehitimong tao ang naniningil sa mga manggagawa para sa isang alok na trabaho, at walang totoong landlord ang nangangailangan ng piyansa para lang "magreserba ng pagtingin".

Mas madali ang paghahanap ng tirahan kapag maayos at dokumentado ang iyong trabaho - ang isang tamang kontrata mula sa isang sponsoring employer ang susi na nagbubukas sa mga pinto ng mga landlord. Kung nasa yugto ka pa ng paghahanap ng trabaho, basahin ang kung paano gumagana ang EU employer sponsorship, at hayaang ang mga employer ang makahanap sa iyo: lumikha ng iyong libreng Workuro profile - libre, walang kailangang credit card, at direktang makikipag-ugnayan sa iyo ang mga employer. Lumikha ng iyong libreng profile ngayon.