یورپ میں پہلا کمرہ یا فلیٹ کرائے پر لینا: دستاویزات اور ڈپازٹ
یورپ میں نوکری ملنا اکثر پہلا فلیٹ ڈھونڈنے سے زیادہ آسان ہوتا ہے۔ مکان مالکان مقامی پے سلپس مانگتے ہیں جو ابھی آپ کے پاس نہیں ہوتی ہیں، ڈپازٹ آپ کی بچت ختم کر دیتا ہے، اور کرائے کے دھوکے خاص طور پر نئے انے والوں کو نشانہ بناتے ہیں۔ یہاں بتایا گیا ہے کہ یہ عمل واقعی کیسے کام کرتا ہے اور نقصان سے بچے بغیر پہلے کچھ مہینے کیسے گزارے جائیں۔
مکان مالکان عام طور پر کیا مانگتے ہیں
- آمدنی کا ثبوت - عام طور پر آپ کا ملازمت کا معاہدہ (ایمپلوئمنٹ کانٹریکٹ) اور، جب وہ مل جائیں تو پچھلی دو یا تین پے سلپس۔ بہت سے مکان مالکان کرائے سے تقریباً تین گنا زیادہ خالص آمدنی چاہتے ہیں؛ مستقل معاہدہ محدود مدت کے معاہدے سے بہتر سمجھا جاتا ہے۔
- شناختی اور رہائشی دستاویزات - پاسپورٹ، اور کچھ ممالک میں آپ کا ریسوڈنس پرمٹ یا رجسٹریشن سرٹیفکیٹ۔
- ایک مقامی بینک اکاؤنٹ - سٹینڈنگ آرڈر کے ذریعے کرایہ دینے کے لیے؛ کچھ مکان مالکان اس پر اصرار کرتے ہیں۔
- حوالہ جات یا ضامن (Guarantor) - فرانس (garant) اور نیدرلینڈز میں عام ہے؛ مالکان بعض اوقات آپ کی نوکری کی تصدیق کا خط فراہم کرتے ہیں، جس سے بہت مدد ملتی ہے۔
- کریڈٹ/قرض کی جانچ - جرمنی کی SCHUFA رپورٹ اس کی مشہور مثال ہے؛ ایک نئے آنے والے کے طور پر آپ کے پاس یہ نہیں ہوگی، لہذا اس کے بجائے بچت کا ثبوت اور اپنا معاہدہ ساتھ لائیں۔
ڈپازٹ اور فیس: معمول کیا ہے
| آئٹم | عام حد | نوٹس |
|---|---|---|
| ڈپازٹ | 1-3 مہینے کا کرایہ | بہت سے ممالک میں قانونی طور پر محدود ہے (مثال کے طور پر جرمنی میں تقریباً 3 کولڈ رینٹ مہینے، نیدرلینڈز اور فرانس میں بھی حد مقرر ہے) |
| پہلے مہینے کی پیشگی ادائیگی | معیاری | بعض اوقات پہلا اور آخری مہینہ |
| ایجنسی فیس | صفر سے 1-2 مہینے | کئی ممالک میں (جرمنی، نیدرلینڈز میں زیادہ تر معاملات میں کرایہ داروں کے لیے) مکان مالک ایجنٹ کو ادائیگی کرتا ہے، آپ نہیں - کچھ بھی ادا کرنے سے پہلے مقامی قوانین دیکھ لیں |
آپ کے جانے کے بعد، دستاویزی نقصان کو منفی کر کے، عام طور پر ڈپازٹ واپس کرنا ضروری ہوتا ہے۔ شفٹ ہوتے وقت ہر چیز کی تصویر لیں اور دستخط شدہ ہینڈ اوور پروٹوکول حاصل کریں - یہ ایک عادت ڈپازٹ کے زیادہ تر تنازعات کو حل کرتی ہے۔
رجسٹریشن: وہ قدم جو نئے آنے والے بھول جاتے ہیں
یورپ کے زیادہ تر حصوں میں آپ کو منتقل ہونے کے چند دنوں یا ہفتوں کے اندر میونسپلٹی میں اپنا پتہ رجسٹر کرنا ضروری ہے (جرمنی اور آسٹریا میں Anmeldung، اسپین میں empadronamiento، نیدرلینڈز میں gemeente میں رجسٹریشن)۔ یہ رجسٹریشن ٹیکس نمبرز، ہیلتھ انشورنس، بینک اکاؤنٹس اور پرمٹ کی تجدید کا راستہ کھولتی ہے۔ ایسے کمروں سے ہوشیار رہیں جو واضح طور پر "بغیر رجسٹریشن" کے پیش کیے جاتے ہیں - وہ ایک وجہ سے سستے ہوتے ہیں اور آپ کی قانونی حیثیت کو خاموشی سے نقصان پہنچا سکتے ہیں۔
پہلے سال کی حقیقت پسندانہ حکمت عملی
- مہینہ 0-3: ایک مشترکہ فلیٹ میں فرنشڈ کمرہ (جرمنی میں WG، فرانس میں colocation، نیدرلینڈز میں kamer) یا آجر/ایجنسی کی رہائش۔ بڑے مغربی یورپی شہروں میں مشترکہ کمروں کا کرایہ تقریباً 400-800 EUR ہوتا ہے، وسطی یورپ میں اس سے کم ہوتا ہے۔
- مہینہ 3+: پے سلپس ہاتھ میں آنے کے بعد، اپنے اسٹوڈیو یا فلیٹ کے لیے درخواست دیں۔ غیر فرنشڈ لمبے عرصے کے لیے سستا ہوتا ہے لیکن کچھ ممالک میں اس کا لفظی مطلب بغیر کچن یا لیمپ کا گھر ہوتا ہے۔
- اگر آپ کا آجر رہائش فراہم کرتا ہے، تو چیک کریں کہ آپ کی پے سلپ پر کٹوتی مناسب ہے اور معاہدے میں درج ہے - رہائش کی کٹوتیوں کی وجہ سے تنخواہ کم از کم اجرت سے نیچے نہیں جانی چاہیے۔
خود کرائے کو سمجھنا
اشتہارات تعریفوں میں اخراجات چھپاتے ہیں۔ جرمنی میں، Kaltmiete (کولڈ رینٹ) اور Warmmiete (وارم رینٹ، بشمول ہیٹنگ اور بلڈنگ کے اخراجات) میں فرق سمجھیں؛ کولڈ رینٹ کے اعداد و شمار پر بجٹ بنانا نئے انے والوں کی کلاسک غلطی ہے، کیونکہ بجلی، پانی اور ہیٹنگ میں تقریباً 20-30 فیصد اضافہ ہو سکتا ہے۔ نیدرلینڈز اور بیلجیم میں، سروس کے اخراجات (servicekosten) بنیادی کرائے کے اوپر آتے ہیں۔ تقریباً ہر جگہ، بجلی اور انٹرنیٹ آپ کے اپنے نام پر الگ الگ معاہدے ہوتے ہیں - اور انہیں ترتیب دینے کے لیے عام طور پر دوبارہ میونسپل رجسٹریشن کی ضرورت ہوتی ہے۔ مقامی کرایہ داروں کے تحفظات کے بارے میں بھی جانیں: بہت سے ممالک کرایہ داری کے دوران کرائے میں اضافے کی حد مقرر کرتے ہیں، مکان مالک کی طرف سے ختم کرنے کے لیے طویل نوٹس کی ضرورت ہوتی ہے، اور کرائے کے ٹربیونل یا کرایہ داروں کی یونینز چلاتے ہیں جو مفت یا سستا مشورہ دیتی ہیں۔ منظم شعبوں میں (جیسے ڈچ سوشل سیکٹر پوائنٹس سسٹم یا جرمنی اور آسٹریا کے کچھ حصوں میں رینٹ بریک کے قوانین)، اگر مطلوبہ کرایہ قانونی سطح سے زیادہ ہو تو اسے چیلنج کیا جا سکتا ہے - کرایہ داروں نے اس طرح واقعی کرائے میں کمی حاصل کی ہے۔
کرائے کے دھوکوں سے بچنا
کلاسک دھوکہ: دلکش فلیٹ، "مکان مالک بیرون ملک ہے"، اور دیکھنے سے پہلے ٹرانسفر کے ذریعہ ڈپازٹ مانگتا ہے۔ وہ قوانین جو آپ کی حفاظت کرتے ہیں: اس وقت تک کبھی بھی ادائیگی نہ کریں جب تک کہ آپ یا آپ کا کوئی قابل اعتماد شخص فلیٹ نہ دیکھ لے اور مکان مالک سے نہ مل لے؛ رسید کے بغیر کبھی بھی نقد رقم ادا نہ کریں؛ مارکیٹ سے بہت کم کرائے پر شک کریں؛ اور اشتہار کی تصاویر پر ریورس امیج سرچ کا استعمال کریں۔ یہی اصول نوکریوں پر بھی لاگو ہوتا ہے - کوئی بھی جائز ادارہ ورکرز سے جاب افر کے پیسے نہیں لیتا، اور کسی بھی اصلی مکان مالک کو "دیکھنے کی بکنگ" کے لیے ڈپازٹ کی ضرورت نہیں ہوتی۔
رہائش اس وقت آسان ہو جاتی ہے جب آپ کی ملازمت مضبوط اور دستاویزی ہو - سپانسر کرنے والے آجر کا ایک مناسب معاہدہ وہ چابی ہے جو مکان مالکان کے دروازے کھولتی ہے۔ اگر آپ ابھی بھی نوکری کی تلاش کے مرحلے میں ہیں، تو پڑھیں کہ EU آجر کی سپانسرشپ کیسے کام کرتی ہے، پھر مالکان کو آپ کو ڈھونڈنے دیں: اپنا مفت Workuro پروفائل بنائیں - مفت، بغیر کریڈٹ کارڈ کے، مالکان آپ سے براہ راست رابطہ کرتے ہیں۔ آج ہی اپنا مفت پروفائل بنائیں۔
کیا آپ تلاش کے لیے تیار ہیں؟
2 منٹ میں اپنا پروفائل بنائیں۔ مفت، کوئی کریڈٹ کارڈ نہیں۔
مزید پڑھیں
